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澳门金沙城娱乐场:国管公积金“认房又认贷” 北京楼市要凉?

时间:2019/4/13 9:33:02  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  所谓“国管公积金”,指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金。它区别于市管公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,使用者主要是央企职工等。  “您现在还需不需要买房了?”就在这一消息公布后20分钟时间...
     所谓“国管公积金”,指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金。它区别于市管公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,使用者主要是央企职工等。

  “您现在还需不需要买房了?”就在这一消息公布后20分钟时间里,《华夏时报》记者已经收到了两个北京地区售房中介的电话。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,这一政策尤其在北京市场影响比较明显。过去通过公积金买房,首付比例会比较低。现在按照这个政策,虽然在北京没有房子,但只要名下有贷款纪录,都是按照二套来认定,首付比例会相应提高,势必会影响部分人的购房。

  认房又认贷,看齐市管公积金

  《通知》提出,进一步实施差别化贷款政策,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。也就是说,只要曾经买过房有贷款纪录,就无法再按照首套政策来办理国管公积金贷款;如果有超过两次住房贷款纪录,就不能再使用国管公积金了。

  去年9月,北京市出台了“最严”公积金贷款政策,除贷款额度与缴存年限挂钩、认房又认贷外,二套房最高额度由80万降至60万首套住房,贷款年限不超过65岁,不再是70岁,月还款额不超月收入6成。此后,申请市管公积金贷款的难度已经远远超过了国管公积金。

  然而此次,国管公积金的收紧也向北京市管公积金看齐。额度上,贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍;根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。期限上,贷款期限不得超过25年,最高不得超过65周岁。

  严跃进指出,这一政策体现了当前公积金贷款的管控思路,“认房又认贷”说明当前公积金发放的节奏有所收紧,对相应购房者加大审核,防范一些投资投机性的购房需求。不过同时,后续利用这部分公积金资源可以更加惠及刚需,刚需的楼盘销售可能会更好,改善型楼盘相应的市场交易可能会受到影响。    

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